德国城郊房市看涨 郊区房价已飚到5000欧每平方米

海外网5月2日电 据《欧洲时报》报道，德国城市近年房价疯长令人望而生畏，特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林等中心城市，市区房价已经远远超出了德国工薪阶层的支付能力范围。与此同时，房租也在蹭蹭上涨，买房已然成为年轻人心中一个现实而沉重的话题。

于是，近年来，越来越多在城市工作的年轻人将眼光转向了城郊地区。缺乏区位优势的城市边郊，房价普遍较城市中心低廉，反而变得十分吃香。城郊楼市价格也随着人们日益增长的购房需求呈爆炸式翻倍上涨。

德国房地产网站immowelt.de对14个大型都市从2012年到2017年间、其城区及方圆25公里内城郊区域的房地产交易情况进行了研究分析。该研究结果显示，其中竟有12个都市的城郊购房需求都高于市区。

尤其是在科隆、柏林和斯图加特，这3个大都市边郊地区的购房需求在过去5年内飞速增长。其中，科隆周边城郊的购房需求增长最快，在短短5年内，增长率高达371%。据分析结果显示，科隆地区的高购房需求可能是由于其周边遍布好几个中型城市，如勒沃库森、贝尔吉施-格拉德巴赫和波恩等。大中型城市相对集中是推动科隆及其城郊地区购房需求迅速增长的重要因素。科隆城区的购房需求在过去5年内也增长了121%。

柏林作为德国首都，同时也是德国东部最繁忙的大型都市，柏林城区平均房价与2012年相比整整上涨了80%，已高达3370欧每平方米。而郊区的房价相比之下就显得实惠多了，每平方米平均价格约为2280欧。在城市买不起房的工薪族不得不考虑到郊区安家，城郊地区购房需求在5年内暴增了311%。买不起城市的房子，就只能住到乡下去了。

相较于上述几个主要城市的购房需求增长率，在近5年中，慕尼黑市区的购房需求只增长了32%，略低于城郊地区（57%）。整体增长率远低于柏林和斯图加特。在慕尼黑这个寸土寸金的金融都市，先别提中心城区，就连附近郊区的房价也早已突破每平方米5000欧的大关，令人咋舌的高价让多数人都只能“望房兴叹”。

在德国西部地区，有越来越多的人选择在城郊买房。虽然每天都不得不花更多的时间在通勤上，交通费用也随之增多，但城郊房价确实比市中心便宜许多。

斯图加特作为德国的重要城市，被誉为“汽车之城”，其附近城郊地区房价平均每平方米比市区便宜了不止700欧。这种城市与城郊的房价差距在法兰克福地区更加明显，法兰城区房价要比郊区房价高出大约1400欧元每平方米。

对于大部分人来说，能在大城市附近买下一套房子，即使每天上下班辛苦一点也是值得的。

德国东部城市的房地产价格就相对亲民了，城市与城郊的房价也基本没有太大的差异。在德国东部地区，大多数人更愿意在中心城区购置房屋。

责编：李瑞辰、樊小菲