盘点全德房租最贵的20个城市 第一还是慕尼黑

德国房租不断增长，特别是大城市生活的人，很难找到一个价廉物美的出租房。除了找房搬家的人不容易找房子，原来老房客的房租同样上涨。据德国市场研究咨询公司F+B-Mietspiegelindex的最新研究，德国房租的基准比上一年上涨了1.8%。

F+B-Mietspiegelindex研究了德国345个城市和地区的净房租（俗称冷租金，下同），目前德国每平方的净房租是6.54欧（1欧元约合人民币7.3元）。而大城市，如慕尼黑，老房客每平方的净房租的平均值已经高达11.18欧。接下来是斯图加特9.76欧元。杜塞尔多夫8.26欧, 位居全德第9位，科隆以8.24欧元位居全德11，汉堡以8.07欧, 位居全德第15位；法兰克福以7.94欧元位居全德第18位。另外，全德房租最贵的20个城市和地区中，同样不乏小城市，主要是大城市的卫星城和大学城，如Tübingen的房租是全德第4，Freiburg im Breisgau位居全德第20。

德国20个房租水平最高的城市和地区慕尼黑，71%支付的房租超过了全德平均值每平方6.54欧。而斯图加特超过全德平均值的比例是49%。在科隆，26%的居民房租超过全德平均值，汉堡是23%。原因就是大城市经济发达，工作位置多，吸引劳动力移居此地。从而新租房的租客多，推高当地房租整体水平。

而柏林的房租相对大城市来说还是便宜的。原东柏林地区每平方的净房租是6.46欧，而原西柏林地区是5.85欧。另外大城市里面房租便宜的还有东德城市Schwerin (5.72 欧) 和 Dresden (5.64欧)。下图是德国大城市平均净房租对比情况：

而平均净房租还和出租房的建筑时间有关系，房子越是新，房租越是贵。具体如下：

注意，这里所有的数据是关于当地房租基准水平，也就是所谓的Mietspiegeln，而现实的德国房租市场并不完全遵循这个基准水平，特别是新租房，实际租金会比这个基准水平高很多。（德国热线）

责编：李瑞辰、樊小菲