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英脱欧后遗症预测德国大城市房价将疯涨？

2016-07-20 12:44:15来源：海外网

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海外网7月20日电 据欧洲时报报道，英国脱欧公投后，国际会计师事务所安永（Ernst & Young）对德国不动产交易市场上的555位投资者、项目开发人员、资产管理者、银行家等相关专业人士进行了调查访问，其中，72%的受访者预测，法兰克福将成为英国脱欧后未来国际金融市场上的最大受益城市，都柏林（13%）、巴黎（6%）和卢森堡（5%）分别位居其后。

许多金融界人士分析，伦敦现有的国际金融中心地位将会被法兰克福取代；伦敦金融业的大量就业机会也会在未来几年转移到法兰克福。但与此同时，更多的人也在担忧，法兰克福乃至整个德国的房价会因此而大幅上涨。

专家预测：法兰克福及德国房价将大幅上涨

根据安永会计师事务所的调查，受访的不动产市场专业人士中，86%都预测，作为英国脱欧的后果，法兰克福的房价将会持续上涨。此外，还有超过半数（57%）的专业人士预估，不仅法兰克福，整个德国的房屋租金和售价都会随此大幅上涨。

与德国房地产状况相反的是，绝大多数（91%）受访专家相信，英国的房价将下跌，虽然三分之一的受访者并不相信英国在公投后会真的退出欧盟。

德国房租最夸张的城市（排名不分先后）

1. 柏林

房产界专家表示：“柏林，作为能找到廉价住房的大城市的时代已经彻底过去了。”自2010年以来，柏林的房租价格上涨了45%。随之发生变动的还有申请居住资格证明（Wohnberechtigungsschein）所需的最低工资水平以及月租上限。在房屋市场上，只有超过7%的住房是实惠的。

近来，柏林市打算将地区住房的数量从当前的29.3万提升到40万。

2. 汉堡

在这个仅次于柏林的德国第二大城市，几乎无法找到空余的社会福利房。2015年的前三个季度，在汉堡房产市场上只有7.7%的房屋是租金低于政策设定上限的。（注：政策设定房租上限指德国“租金剎车”机制。房东可以在换房客时提高租金，但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。下同。）

虽然汉堡在市长奥拉夫·绍尔茨（SPD）的支持下每年新建了6000处住房，但汉堡的房屋租金在过去5年内仍上涨了26%。

3.慕尼黑

作为巴伐利亚州的首府，慕尼黑一直给人以高房租的印象，但在慕尼黑房屋市场上，价格实惠的房屋比例占到11.5%，远高于汉堡和柏林。部分原因在于，慕尼黑设定的房屋租金上限非常高：一间50平米的单人住房，每月冷租535.50欧，在慕尼黑还属于超实惠价格；而同样的房间在在汉堡只需要348.50欧，虽然这两个城市的平均收入水平非常接近。

至于有多少户人家因为收入不足需要申请社会福利住房，慕尼黑政府目前还没有给出官方数据，但房产界估计，这样的比例达到40%至55%。

4. 科隆

市政当局表示，在55.1万户的科隆家庭中，45%需要一处廉租房。然而在科隆房屋市场上，只有7.5%的住房满足这样的需求。在科隆，一间50平米的单人住房，每月冷租上限是313欧。

5. 法兰克福

虽然法兰克福官方没有给出具体数据，但房产界专家估计，在法兰克福有40%至55%的家庭需要廉租房，超过四分之一家庭的每月净收入低于1500欧。

这些收入较低的人群在法兰几乎无法找到合适的住房：2015年一月到九月，市场上只有8.7%的房屋满足他们的要求。继慕尼黑之后，法兰克福成为房租上限第二高的德国城市：一间50平米的单人住房，每月冷租上限达到487欧。

6. 斯图加特

虽然斯图加特的房租自2010年来上涨了34%，但去年前三个季度，这里的租房市场上15.1%的房屋租金都价格适中，远比其它西德大城市便宜。

7. 纽伦堡

在纽伦堡，一间50平米的单人住房，每月冷租上限是300欧，远低于邻居慕尼黑。在纽伦堡，40%的家庭有针对廉租房的需求。

哪些德国城市住房性价比值得赶紧下手？

1. 波恩