在德租房: 房客权利完全手册

海外网6月2日电 据德国热线报道，可以在租屋里搭个阁楼吗，或是加一面墙做个玄关吗？可以在阳台上烧烤吗？在家里玩乐器，举办Party吗？家有闹孩，甚至晒被子这些细琐的家事在德国仿佛都会有人投诉，到底租户哪些可以哪些不行呢？租房用户到底有哪些权利呢？

一般来说，租户是不可以违背租房条款使用公寓的，否则可能会招致房东警告甚至起诉的，严重时可能导致房东单方面无限期终止租赁关系。

所以租赁条款中提到的vertragsgemäßen Gebrauch，即所谓租赁公寓的正当使用时核心问题，但它的界定在租户法中并没有清楚界定。

可否在租赁公寓内做改建新建？

一般来说，租户在租赁公寓里做适当调整是合理的，只要不对整栋楼有影响，只要在终止合同时可以不需大动干戈就可以回复原样。只要一旦改建对整体的建筑会产生影响，就必须得到房东的首肯。

德语表达Anbauten sind zustimmungsfrei. Umbauten müssen genehmigt sein。中文可解释为搭建无所谓，改建要批准。即使有必要的改建，例如租户需要需要无障碍的升降梯，也需要和房东取得一致。

阳台能怎么搞？

遮阳是租户天经地义的要求，所以房东是不能禁止房客安装遮阳棚的。只要不会引起对他人或建筑物的伤害，安装室外的花盆花架，圣诞灯饰都无可厚非。

在阳台上烧烤一般情况下也是可以的。但是也有在房租合同里明文禁止在阳台上烧烤的。这种情况下，忽视合同烧烤则会招来警告甚至终止合同。此外，即使合同未明文禁止烧烤，但是烧烤油烟扰民也会造成禁止烧烤。所以在阳台上烧烤要特别注意将油烟控制在最低水平。

楼梯间怎么用？

房客本身是可以使用公共区域的。但是公共区域的使用显然也是有限制的。房东可以规定，楼梯间，走廊区域是否可堆放杂物等。

大楼门前是否可以停放儿童推车，轮椅或助行工具？

联邦法院规定，儿童推车，轮椅等可以存放在楼梯间，但是应尽可能折起，不得阻塞逃生通道，不得上锁，其他租客可以根据需要移动。如果长期不用，必须移至地下室或是自家空间内。小楼梯间无法停放，还是得考虑存放地下室。

需要注意的是，没有电梯的大楼，残障人士的行走工具停放在楼梯间是强制性的。

自行车可停在内院，而不能停在楼梯间。鞋柜也一样。伞架，花盆，画报等都必须放在室内。临时装饰或特定场合的用品只能挂在门上。

可以在公寓里组织庆祝活动吗？

家庭聚会或庆祝必须考虑到邻居的利益，尤其是晚间保持宁静，不可造成过度聚会噪声。

否则房东有权在警告无果的情况下提出单方面终止合同。值得提醒的是，家中客人停留超过6周，视为转租，需告知房东获准。

有小孩的家庭

孩子在家正常的嘻戏，哭叫很正常，即使邀请其他小朋友来玩都合情合理，邻里有必要包容。只是家长要特别注意尽可能不要扰邻，午休时间 13.00 到15.00 Uhr 晚间 22.00 至次晨7.00尤其要注意。

乐器演奏是个性的伸展，为此在租房合同里是不能被禁止的。但是乐器演奏时间除了午休和夜间休息时间外还会被特殊限制。

关于抽烟，一般情况下不会禁止，但是如果在达成一致的情况下违反会招致解约。所以当房东询问是否吸烟时，一定要如实回答。

安装电视天线

房东有义务解决房客的无线电以及电视接收的基本需求。如果楼内没有电视接收装置，应允许房客自行在房顶安装接收装置。外国人房客可以提出安装母语接收装置。如楼内现有接收装置有可能接受到房客母语电台，房东可安装解码装置，通知房客承担为此产生的相关费用。

责编：郭妍汐