中国投资者为什么“不敢”去德国炒房
2015-07-30 10:44:59|来源：海外网|字号：
中国买家在墨尔本买房。
海外网7月30日电 近年来，中国众多买家纷纷跻身海外购买海外房产等引起许多热议。据英国媒体报道，仅就2015年的前4个月，中国投资者在澳大利亚购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，其中大部份交易都集中在悉尼和墨尔本市内。
当然，除了澳大利亚，中国投资者也将眼光瞄准其他国家，新西兰，英国，西班牙等等。但是，唯独有一个国家鲜少见中国买家的踊跃身影，就是德国。
是什么原因导致德国成了欧洲大陆上中国炒房团极少踏足之地呢？以下几个方面或许可以为此解答。
德国铁腕政策反对房产炒作
这是因为，作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家，德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置，反对房产炒作。
德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。
看到周边国家纷纷沦陷，德国政府没少为此制定对策。大体说来包括保持供求关系平衡，严格监管租赁市场，土地私有制使开发商难以垄断供应市场，房产贷款条件严格，新购房产制定高额综合税率，以及谁敢哄抬房价就把他送进牢房这一必杀技，保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降的现象。
德国法律规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内， 出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。
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德国,中国,投资者
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