德国房价2017还要涨！就连租房都快租不起了
自2009年以来，德国房价连年上涨。2017年，房价会迎来一个拐点吗？专业人士的回答是“不”。
据德国《明镜》周刊消息，德国房客协会负责人Lukas Siebenkotten表示，他们认为2017年的德国房价会继续上涨，尤其是规模较大、或拥有大学的城市。而且自去年以来，从购房合同的数据中可以分析出，小城市甚至乡村的房子也有了涨价的趋势。
德国地产及住房行业协会主席Axel Gedaschko也认同这一观点，认为虽然政府批准了不少新的建房许可，但短期内住房市场的紧张情况仍将继续下去。德国住房市场的缺口目前已经达到85万套，Gedaschko为此呼吁：“我们需要开发新城区，现有城区的居住密度也得提高。”
德意志银行近期统计出了自2009年以来，房价上涨幅度最大的5个德国城市：
第五名：法兰克福
2009至2016年，法兰克福房价平均上涨40%。据预测，随着英国脱欧，法兰克福的金融地位升高，2017年，法兰克福的房价还将迎来新高。
第四名：杜塞尔多夫
2009至2016年，杜塞尔多夫房价平均上涨60%。但由于新建筑项目的减少和住房空置率的增加，德意志银行预测，杜塞尔多夫的房价在2017年将基本保持现状，涨幅不会过大。
第三名：汉堡
同样时间段内，汉堡房价平均上涨70%。汉堡的住房曾经一度供应过剩，但这种情况正在慢慢改善，房价也在逐步回到正常水平。
第二名：柏林
同样时间段内，柏林房价平均上涨75%。据德意志银行预计，由于越来越多人向德国的首都集中，住房的供应不能及时赶上人口增加速度，柏林房市的涨幅2017年仍然可观。
第一名：慕尼黑
过去7年里，慕尼黑的房价上涨了两倍还有余。在柏林能买3座别墅的钱，慕尼黑也许刚刚够买1栋！更可怕的是，在这样的条件下，慕尼黑的住房空置率还是趋近于零。看来在2017年，没有什么能够阻止慕尼黑房价继续上天了。
面对这样的房价趋势，德国房客协会负责人Lukas Siebenkotten称，德国住房租金2017年的涨幅将与去年接近，大城市市区的租金将格外上升。在上面提到的5大城市，续租租金可能会上涨两到三个百分点，一旦搬家，新房的租金涨幅可以达到7%至8%。“人们都了解这一点，所以只要不是逼不得已，就不会搬家了。”
加快建设新住房固然是解决这一问题的重要途径，然而问题在于，德国16个联邦州都有各不相同的建筑规则，比如在巴伐利亚州或北威州，卧室和起居室的窗户都不许朝北，又比如有些联邦州允许在地下层修建住房，有些则不允许。这给建筑公司带来了不小的麻烦，整个行业正在呼吁推出统一的简化版建筑规则，以加快建房许可的批准速度。
总之，德国建筑业中心协会负责人表示，2017年，德国建筑业的销售业绩增长预期是5%，且在今后几年内，房市的繁荣也将继续保持下去。这意味着专业人士为房市定了“今后几年还要涨”的基调！要买房的留德华们，可要抓紧了。（来源：欧洲时报德国版）
责编：李瑞辰、樊小菲
