德媒：资本涌向房地产 中小城市仍具投资价值
2015-03-09 15:56:22|来源：海外网|字号：
摘要：在德国一些城市如慕尼黑等，房价高涨，已经不具有购房置业的投资价值。
德国媒体《明镜》网站5日报道称，在德国一些城市如慕尼黑、汉堡和法兰克福，房价高涨，已经不具有购房置业的投资价值。最近一项调查表明，一些中小城市如富尔达的房产反而具有较高的投资回报。
报道指出，目前德国的储蓄利率和贷款利率都很低。为此，德国大小投资者都纷纷涌向房地产投资。去年，德国房地产交易超过了120亿欧元，几乎与2013年创下的记录持平。
调查中既有备受瞩目的一线城市也有默默无闻的小城市。据调查，慕尼黑和法兰克福的地理位置风险系数最低，其次是雷根斯堡、英戈尔斯塔特、汉堡和斯图加特。然而，这些城市在过去几年房价上涨十分强劲。尽管贷款利率较低，这些城市的房地产投资回报预期相对较低。
调查指出，在慕尼黑首付款为40%，贷款利率为1.85%，投资回报仅达首付款的4.95%。在法兰克福和格拉，投资回报明显高很多，但投资风险也明显更大。对于那些不出名但具投资价值的城市，调查人员计算了基于地理位置风险的最低投资回报率。这些城市的地理位置风险较高，但风险越高，投资回报率则越高。
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