德国四分之一城市陷“房地产泡沫”

近期德国《明镜》报道了对德国127城市的房地产调查结果。报道称，虽然慕尼黑的房价明显让人无法承受，但谁也没想到代特莫尔德也会受到房价泡沫的威胁。德国经济研究所的研究人员测算出，哪些德国城市的购房者将面临损失。

报道称，作为梦想的目的地，德国代特莫尔德并不引人关注。这座北莱茵-威斯特伐利亚州的小城市最出名的是巨大的赫尔曼纪念碑，但这代表一个辉煌的过去而非美好的未来。目前拥有超过73000人的代特莫尔德预计到2030年人口将减少10%。购房者可能没有注意到，自2010年以来，代特莫尔德的新房房价平均每年以8%的速度增长，与此同时房租却增长得十分缓慢。

为此，研究人员拉响“房地产泡沫”的警报。因为当房屋价格上涨时，房地产投资人必须能实现租金也上涨，否则投资就不值当了。对于那些房价上涨过快的城市，经济学家们都发出提醒。

据报道，德国约有四分之一的城市像代特莫尔德一样房价上涨过快。“但我们不认为，德国整体面临房地产泡沫。”Konstantin Kholodilin，一位参加调查的研究人员说，在大多数城市，当房价飙涨时，房租也迅速上涨。比如柏林，这个被投资人认为是“富矿”的城市，自2010年以来，新房房价平均每年以8.5%的速度上涨，与此同时，房租以每年9.2%的速度上涨。一旦购房，更高的投资通过不断增长的收入得到回报。

据了解，在德国著名城市慕尼黑，房价与房租的“剪刀差”已经十分严重。自2010年以来，新房价格平均每年几乎以12%的速度上涨，而新房房租却仅增长3%。而二手房房价与房租的“剪刀差”更加严重。二手房价格平均每年上涨15%，而租金上涨却不到4%。德国经济研究所的研究人员指出，慕尼黑的房地产存在明显的投机泡沫。（林秀敏）

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