德国房东噩梦：租房游民

租房游民（Mietnomade）是房东的噩梦，他们不按时间交房租，突然会消失，垃圾没人清理，电费和电话费没人交，房东该怎么办？

租房游民通常会选择搬入私房，使用各种理由来逃避房租。最常用的理由就是房子有各种各样的问题。预计，每年租房流民造成的损失达22亿欧元。

签署合同之前

在房客搬入之前，注意一下要求：

核查房客的经济能力，比如通过信用偿还能力评估（Schufa－Auskunft）。注意文件的日期

如果是学生，没有信用偿还能力评估，需要让房客父母签署合同

要求房客提交上一个月的工资单

与房客的上一家房东联系，询问是否出现过房租问题

记录下房子在出租前的状况，写好交付房屋记录，让房客签字。

当房客两个月还没有交房租

与房客联系

如果房客当时没有钱交房租，要求房客找人做担保

如果房客继续不交房租，立即解除租赁合同。解除合同的文件最好有见证人做见证

如果房客在解除合同之后的两周内仍不补齐房租，房东可向法院提起诉讼

在解除合同后，房客有两周的时间清理租房，如果没有清空，房东可向法院提起收回租房的诉讼（R?umungsklage）

房东可以考虑购买法律保护保险（Rechtsschutzversicherung）和房租亏空保险（Mietausfallversicherung）

当房客造成了房屋损毁

在见证人的陪同下查看房屋

详细对租房拍照记录，写下回收租房记录

请专业公司对相关问题进行花费预测

联系房客，向房客提出正式要求，要求房客在一定期限内将租房恢复原状

将花费估算寄给房客，告知，如果在期限内不能维修房屋，花费将被视作赔偿

当房客消失

警察局报警

如果有电费和电话费的账单，联系相关公司和部门，将房客消失的情况告知，并告知已经报警

房客消失，对房屋造成的毁坏以及垃圾回收需要自己承担，或者保险承担。

(责编：许俊杰、吕倩)