德國四分之一城市陷“房地產泡沫”

近期德國《明鏡》報道了對德國127城市的房地產調查結果。報道稱，雖然慕尼黑的房價明顯讓人無法承受，但誰也沒想到代特莫爾德也會受到房價泡沫的威脅。德國經濟研究所的研究人員測算出，哪些德國城市的購房者將面臨損失。

報道稱，作為夢想的目的地，德國代特莫爾德並不引人關注。這座北萊茵-威斯特伐利亞州的小城市最出名的是巨大的赫爾曼紀念碑，但這代表一個輝煌的過去而非美好的未來。目前擁有超過73000人的代特莫爾德預計到2030年人口將減少10%。購房者可能沒有注意到，自2010年以來，代特莫爾德的新房房價平均每年以8%的速度增長，與此同時房租卻增長得十分緩慢。

為此，研究人員拉響“房地產泡沫”的警報。因為當房屋價格上漲時，房地產投資人必須能實現租金也上漲，否則投資就不值當了。對於那些房價上漲過快的城市，經濟學家們都發出提醒。

據報道，德國約有四分之一的城市像代特莫爾德一樣房價上漲過快。“但我們不認為，德國整體面臨房地產泡沫。”Konstantin Kholodilin，一位參加調查的研究人員說，在大多數城市，當房價飆漲時，房租也迅速上漲。比如柏林，這個被投資人認為是“富礦”的城市，自2010年以來，新房房價平均每年以8.5%的速度上漲，與此同時，房租以每年9.2%的速度上漲。一旦購房，更高的投資通過不斷增長的收入得到回報。

據了解，在德國著名城市慕尼黑，房價與房租的“剪刀差”已經十分嚴重。自2010年以來，新房價格平均每年幾乎以12%的速度上漲，而新房房租卻僅增長3%。而二手房房價與房租的“剪刀差”更加嚴重。二手房價格平均每年上漲15%，而租金上漲卻不到4%。德國經濟研究所的研究人員指出，慕尼黑的房地產存在明顯的投機泡沫。（林秀敏）

(責編：程瑤)