德國房東噩夢：租房游民

租房游民（Mietnomade）是房東的噩夢，他們不按時間交房租，突然會消失，垃圾沒人清理，電費和電話費沒人交，房東該怎麼辦？

租房游民通常會選擇搬入私房，使用各種理由來逃避房租。最常用的理由就是房子有各種各樣的問題。預計，每年租房流民造成的損失達22億歐元。

簽署合同之前

在房客搬入之前，注意一下要求：

核查房客的經濟能力，比如通過信用償還能力評估（Schufa－Auskunft）。注意文件的日期

如果是學生，沒有信用償還能力評估，需要讓房客父母簽署合同

要求房客提交上一個月的工資單

與房客的上一家房東聯系，詢問是否出現過房租問題

記錄下房子在出租前的狀況，寫好交付房屋記錄，讓房客簽字。

當房客兩個月還沒有交房租

與房客聯系

如果房客當時沒有錢交房租，要求房客找人做擔保

如果房客繼續不交房租，立即解除租賃合同。解除合同的文件最好有見証人做見証

如果房客在解除合同之后的兩周內仍不補齊房租，房東可向法院提起訴訟

在解除合同后，房客有兩周的時間清理租房，如果沒有清空，房東可向法院提起收回租房的訴訟（R?umungsklage）

房東可以考慮購買法律保護保險（Rechtsschutzversicherung）和房租虧空保險（Mietausfallversicherung）

當房客造成了房屋損毀

在見証人的陪同下查看房屋

詳細對租房拍照記錄，寫下回收租房記錄

請專業公司對相關問題進行花費預測

聯系房客，向房客提出正式要求，要求房客在一定期限內將租房恢復原狀

將花費估算寄給房客，告知，如果在期限內不能維修房屋，花費將被視作賠償

當房客消失

警察局報警

如果有電費和電話費的賬單，聯系相關公司和部門，將房客消失的情況告知，並告知已經報警

房客消失，對房屋造成的毀壞以及垃圾回收需要自己承擔，或者保險承擔。

(責編：許俊杰、呂倩)